Hiện nay hoạt động mua bán nhà đất diễn ra hết sôi nổi, sang tên sổ đỏ là bước cuối cùng trong quá trình và có vai trò hết sức quan trọng. Vậy khi tiến hàng sang tên thì chúng ta phải nộp các loại thuế, phí nào? Ai sẽ là người có trách nhiệm nộp các loại thuế phí đó? Mời các bạn cùng Đo đạc Phát Thịnh tìm hiểu rõ hơn qua bài viết sau đây nhé.
Chi tiết các loại thuế phí sang tên sổ đỏ
Thuế thu nhập cá nhân
Theo thông tư 111/2013/TT-BTC và công văn số 17526/BTC-TCT khi tiến hành sang tên sổ đỏ, bên bán phải chịu thuế thu nhập cá nhân là 2% giá trị của tài sản. Tuy nhiên trường hợp tặng cho nhà đất thì mức thuế là 10% giá trị tài sản. Theo như quy định hiện hành người chịu thuế là người bán (vì người bán là người có thu nhập), tuy nhiên cũng có thể thỏa thuận trong hợp đồng ai sẽ là người chịu thuế.
Các trường hợp được miễn thuế cụ thể như sau:
– Hoạt động mua bán, chuyển nhượng nhà đất diễn ra giữa những người như sau: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; anh chị em ruột với nhau…
– Bên bán có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất trên lãnh thổ đất nước Việt Nam.
Lệ phí trước bạ
Theo Nghị định 45/2011/NĐ-CP và Thông tư 34/2013/TT-BTC khi tiến hành sang tên sổ đỏ người bán sẽ phải chịu lệ phí trước bạ là 0,5% giá trị tài sản.
Công thức tính lệ phí trước bạ phải nộp như sau: 0,5% x Giá trị tài sản (cụ thể là giá đất).
Giá trị tài sản được tính theo bảng giá đất cho UBND cấp tỉnh ban hành. Nếu mua bán nhà đất mà giá trong hợp đồng cao hơn bảng giá đất thì công thức sẽ được tính theo giá trị hợp đồng.
Xem thêm: CẬP NHẬT THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ MỚI NHẤT
Phí thẩm định hồ sơ
Một loại phí nữa khi tiến hành sang tên sổ đỏ phải nộp đó chính là phí hồ sơ. Theo quy định hiện hành khi tiến hành sang tên sổ đỏ phí thẩm định hồ sơ là 0,15% giá trị tài sản. Tuy nhiên loại phí này chỉ cần nộp tối đa 5 triệu đồng (5.000.000 VNĐ).
Bên cạnh các loại phí kể trên còn có các phụ phí có thể phát sinh như sau:
– Phí cấp sổ đỏ mới: 400.000VNĐ – 600.000VNĐ
– Lệ phí địa chính: 15.000VNĐ
– Phí khi thực hiện công chứng hợp đồng mua bán nhà đất tại các cơ quan tổ chức công chứng.
Đo đạc Phát Thịnh giúp quá trình sang tên sổ đỏ của bạn đơn giản hơn
Bài viết trên đây chúng tôi đã giới thiệu đến các bạn sơ bộ về các loại thuế phí phát sinh khi tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ. Các công thức tính các loại thuế phí luôn rắc rối và khó hiểu, có thể sẽ xảy ra nhiều sai sót nếu chúng ta tự tính. Quá trình tính toán có thể sẽ khiến bạn đau đầu và mất rất nhiều thời gian. Đừng lo lắng hãy liên hệ ngay với chúng tôi! Nếu có bất cứ thắc mắc về loại phí nào và thủ tục sang tên sổ đỏ. Đo đạc Phát Thịnh sẽ giải đáp chi tiết nhất cho bạn.
Tránh mất nhiều thời gian, công sức trong các dịch vụ nhanh giấy tờ nhà đất, chúng tôi cung cấp cho bạn dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói uy tín và nhanh chóng nhất. Chúng tôi có chuyên viên tư vấn cho bạn, tránh mất nhiều thời gian, rút ngắn quá trình thực hiện thủ tục. Hãy liên hệ ngay theo hotline hoặc Zalo: 0779.68.78.78 – 0886.79.99.89 để được tư vấn ngay nhé! Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết, chúc bạn một ngày tốt lành.
