Các loại phí cơ bản khi đo đất làm sổ đỏ.

1. Phí lập Bản vẽ sơ đồ nhà đất

Bản vẽ sơ đồ nhà đất là thành phần hồ sơ đầu tiên, không thể thiếu trong hồ sơ cấp Giấy chứng nhận. Bản vẽ này do Công ty Đo đạc có chức năng đo vẽ địa chính (như ĐO ĐẠC PHÁT THỊNH) lập hoặc các tổ Đo đạc thuộc Nhà nước như (Tổ đo đạc thuộc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Quận (Huyện), Xã Phường, Sở TNMT,…).

Nếu hợp đồng với Đơn vị đo đạc không thuộc Nhà nước: Mức phí cơ bản vẫn được tính theo mức phí do Nhà nước quy định. Tuy nhiên, tùy vào mối quan hệ của hai bên, tính chất quen biết hoặc điều kiện khu đất có ví trí địa lý khó khăn, khó thực hiện công việc đo đạc đất thì bên hai bên hợp đồng lại mức giá sao cho phù hợp nhất (có thể thấp hơn hoặc cao hơn). Nếu chọn phương án này, chúng ta có được ưu điểm sẽ được Đơn vị đo đạc hướng dẫn tận tình, thời gian thực hiện rất nhanh, hiệu quả công việc rất tốt.

Nếu hợp đồng với Đơn vị đo đạc không thuộc Nhà nước: Mức phí nhất nhất thu theo quy định của Nhà nước đưa ra. Tuy nhiên, chúng ta phải mất thời gian đợi lịch hẹn để được đo.

Điều lưu ý: Dù chọn phương án nào, thì bản vẽ nhà đất do Đơn vị nào lập ra cũng đều có giá trị pháp lý như nhau.

Biểu phí lập Bản vẽ đất nhà làm sổ hồng theo Quyết định 04/2017/QĐ-UBND ngày 20/01/2017 của UBND TPHCM được ĐO ĐẠC PHÁT THỊNH đăng tải ở cuối bài.

2. Phí trích lục thông tin thửa đất và phí thẩm định Bản vẽ sơ đồ nhà đất

Sau khi chúng ta có được Bản vẽ sơ đồ nhà đất, cần phải nộp hồ sơ vào Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai các Quận (huyện) để được duyệt, thẩm định Bản vẽ. Trước tiên phải xin trích lục thông tin thửa đất để nộp kèm vào hồ sơ (với mức phí hiện nay ở TP. HCM là 200 nghìn/1thửa) và phí sau khi thẩm định tùy theo thửa đất giao động từ 100 nghìn – 1 triệu / 1 thửa.

3. Đóng tiền sử dụng đất (nếu có)

Tiền sử dụng đất là gì? Khi chúng ta nộp hồ sơ cấp sổ hồng, nếu đủ điều kiện cấp sổ, bước kế tiếp, Cơ quan cấp sổ sẽ xem xét chúng ta có thuộc trường hợp phải đóng tiền sử dụng đất hay không. Nếu thuộc, thì tiền sử dụng đất là số tiền mà chúng ta phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất (Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định rõ)
Lưu ý: Không phải trường hợp nào cũng đóng tiền sử dụng đất, Căn cứ Luật Đất đai 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 45/2014/NĐ-CP chỉ những trường hợp sau đây phải đóng tiền sử dụng đất khi làm sổ hồng:

• Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Đất có nguồn gốc đã và đang được sử dụng ổn định từ trước ngày 1/7/2004, hoàn toàn không có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai và được UBND cấp Xã (Phường) xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch về sử dụng đất, đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch (trường hợp này mức phí đóng không cao, theo đơn giá Nhà nước công bố hàng năm).
• Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất làm nhà ở (giao đất mới) từ 15/10/1993 đến 1/7/2004, đã được cấp Giấy chứng nhận mà chưa nộp tiền sử dụng đất:
  + Đóng 50% tiền sử dụng đất (đơn giá tính theo Bảng giá đất quy định hàng năm, tại thời điểm nộp hồ sơ xin cấp sổ) nếu chúng ta không có Đơn xin cấp theo giá đất cụ thể nào.
  + Nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất ở tại thời điểm nộp hồ sơ nếu chúng ta xin cấp sổ theo giá đất cụ thể.
• Hộ gia đình, cá nhân được cơ quan nhà nước giao đất làm nhà ở (giao đất mới) từ sau ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014, đã được cấp Giấy chứng nhận mà chưa nộp tiền sử dụng đất. (Riêng trường hợp này phải được Cơ quan nhà nước kết hợp với cơ quan thuế xem xét kỹ hồ sơ mới có được mức phí phải đóng cụ thể là bao nhiêu).

4. Nộp lệ phí trước bạ

Nghị định 150/2016/NĐ-CP quy định lệ phí trước bạ được tính theo công thức: LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ = (GIÁ ĐẤT TẠI BẢNG GIÁ ĐẤT HÀNG NĂM) X 0,5%

5. Nộp phí cấp sổ

Mức phí này có thể khác nhau, thuộc thẩm quyền của từng địa phương, được UBND cấp Tỉnh ban hành sao cho phù hợp thực tế. Đồng thời tùy thuộc vào tính chất phức tạp của từng hồ sơ và mức thu cao nhất không quá 7.500.000 đồng/hồ sơ.

6. Nộp phí lấy sổ (khâu cuối cùng)

Tối đa không quá 100.000 đồng/giấy

ĐO ĐẠC PHÁT THỊNH rất trăn trở, chắc lọc những thông tin cần thiết, dễ hiểu nhất để gửi đến Quý khách hàng những điều mà khách hàng băn khoăn bao lâu nay. Qua bài viết này, rất mong Quý khách hàng sẽ có thêm được ít nhiều thông tin để hiểu rõ hơn các khoản phí khi làm sổ hồng nhé! Nếu Quý khách cần dịch vụ gì, hãy gọi ĐO ĐẠC PHÁT THỊNH theo số hotline bên dưới. Chúng tôi luôn cập nhật thông tin quy định hiện hành và luôn đổi mới mình mỗi ngày để phục vụ nhu cầu của Quý khách hàng !

The post Đo đạc đất làm sổ đỏ có những loại phí cơ bản nào? appeared first on Đo Đạc Phát Thịnh.

Định nghĩa sổ hồng và những thông tin về nó

Về hình dạng?

• Trang đầu tiên có hình trống đồng mờ, có dòng chữ: “Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”
• Trang thứ 2 sẽ chứa thông tin của thửa đất;
• Trang thứ 3 thể hiện ranh giới thửa đất (kèm kích thửa, tọa độ ranh thửa đất);
• Trang thứ 4 cập nhật các nội dung biến động liên quan thửa đất nếu có (ví dụ như nhà đất chuyển nhượng, xây dựng mới, thế chấp hoặc xóa thế chấp, hoặc chuyển mục đích sử dụng đất,….)

Vì sao nó có tên gọi như vậy?

Điểm giống và khác nhau giữa sổ hồng với các loại sổ trước.

Giống nhau

Khác nhau

The post Sổ hồng là gì, những điều cần biết về sổ hồng? appeared first on Đo Đạc Phát Thịnh.

Chỉ giới xây dựng là gì?

Căn cứ theo quy định (Khoản 6 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 và Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD) nêu rõ “Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất.”
Được hiểu đơn thuần là một đường ranh, mà theo nó khi chúng ta xây dựng căn nhà hoặc công trình trên đất chỉ được phép xây dựng từ đường ranh này trở về phía trong đến giới hạn cuối cùng của đất;

Ví dụ: Nhà chúng ta có miếng đất ngang 4,0m, dài 20,0m, giáp với đường hẻm hoặc trục đường chính có độ rộng 5m < Rộng đường < 20,0m, thì khi chúng ta xây dựng căn nhà chúng ta phải lùi vào khoảng 3,0m so với mép đường hẻm hoặc mép vỉa hè (nếu trục đường có vỉa hè) và phần đất lùi vào 3,0m này vẫn thuộc quyền của mình. Tại phần khoảng lùi 3,0m này chúng ta không được xây dựng hoặc để trống làm sân. Chúng ta chỉ được phép xây dựng từ ranh lùi 3,0m này trở vào trong. Đường ranh nối 02 điểm trên 02 cạnh có chiều dài 3,0m so với mép vỉa hè hoặc mép ranh hẻm này gọi là chỉ giới xây dựng.

“Chỉ giới xây dựng” thường thể hiện ở đâu? Và cách xem “Chỉ giới xây dựng”

– Các trường hợp khi xây dựng có Giấy phép xây dựng: “Chỉ giới xây dựng được thể hiện rõ trên bản vẽ xây dựng đính kèm theo Giấy phép xây dựng”;

– Các trường hợp xây không có hoặc miễn Giấy phép xây dựng:

– Xin thông tin “Chỉ giới xây dựng” tại Phòng Quản lý đô thị (thuộc UBND quận huyện) hoặc Phòng Quản lý xây dựng (thuộc Tỉnh, Thành phố thuộc Thành phố trực thuộc Trung ương);

– Hoặc có thể xin trực tiếp công chức địa chính – xây dựng.

– Đặc biệt, có thể tra cứu thông tin trên cổng thông tin điện tử của các cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương hoặc các văn bản công bố chỉ giới xây dựng niêm yết tại các địa phương.

– Đơn giản hơn, chúng ta hãy liên hệ ĐO ĐẠC PHÁT THỊNH để hỗ trợ cho chúng ta có được thông tin về “Chỉ giới xây dựng” một cách đơn giản và nhanh nhất nếu chúng ta đã thực hiện các bước trên nhưng vẫn không có kết quả nhé.

Xem lại:

– Cách xác định ranh giới thửa đất theo đúng quy định

– Sổ địa chính là gì và các thông tin liên quan?

“Chỉ giới xây dựng” có tầm quan trọng như thế nào?

ĐO ĐẠC PHÁT THỊNH khẳng định là nó rất quan trọng, vì sao nó lại quan trọng, vì:
Nếu chúng ta không quan tâm đến nó, khi thi công công trình có thể sai phạm, hoặc xây lấn qua chỉ giới xây dựng thì không được hợp thức hóa (không được hoàn công căn nhà). Vì căn cứ khoản 11 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP bắt buộc phải tháo dỡ phần công trình vi phạm;
Đồng thời bị xử phạt hành chính (phạt tiền), mức độ phạt tiền tùy theo mức độ sai lớn hay nhỏ.

Nếu một ngày chúng ta có dự định xây dựng một căn nhà hoặc một công trình trên đất. Để vững tin và an tâm, chúng ta hãy xem bài viết trên của ĐO ĐẠC PHÁT THỊNH thật kỹ nhé!. Trường hợp, chúng ta khó khăn thời gian đi lại, hoặc ngại liên hệ Cơ quan nhà nước thì không ngại ngần hãy gọi theo số hotline ĐO ĐẠC PHÁT THỊNH, công ty chúng tôi sẽ hỗ trợ cho bạn những vấn đề bạn cần như xin giấy phép xây dựng, xin thông tin quy hoạch, xin thông tin chỉ giới xây dựng, đo đạc, lập bản vẽ hiện trạng, hoàn công nhà…. Chúng tôi đến với các bạn bằng sự ưu tiên lâu dài, mức phí sẽ rất phù hợp và sẽ làm hài lòng các bạn!

The post Tìm hiểu đường chỉ giới xây dựng là gì theo luật xây dựng? appeared first on Đo Đạc Phát Thịnh.

Định nghĩa ranh giới thửa đất

Các cách xác định ranh giới thửa đất theo đúng quy định.

• Đối các các khu đất có vườn, ao, đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản thì ranh giới của thửa đất đó được xác định là đường bao của toàn bộ diện tích đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở đó;
• Đối với thửa đất là ruộng bậc thang thì ranh giới được xác định là đường bao ngoài cùng của thửa đó;
• Trường hợp các thửa đất là đất nông nghiệp, đất chưa sử dụng giáp nhau bằng bờ thửa hoặc đường rãnh nước dùng chung không thuộc thửa đất (đường rãnh này có độ rộng nhỏ hơn 0.5m) thì ranh giới được xác định theo tim đường của đường bờ thửa, đường rãnh nước. Nếu độ rộng đường bờ thửa, đường rãnh nước lớn hơn hoặc bằng 0.5m thì ranh thửa được xác định theo mép của đường bờ thửa, đường rãnh nước.

Đo đạc, xác định ranh, mốc giới thửa đất chuẩn xác nhất.

Trường hợp đất không có tranh chấp.

Trường hợp đất đang xảy ra tranh chấp 

The post Cách xác định ranh giới thửa đất theo đúng quy định appeared first on Đo Đạc Phát Thịnh.

Định nghĩa sổ địa chính

Các loại sổ địa chính hiện nay.

1. Sổ địa chính dạng giấy (sổ này gồm thông tin gì?)

 2. Sổ địa chính dạng số (sổ này gồm thông tin gì?)

Tầm quan trọng của sổ địa chính đối với thửa đất chúng ta đang sở hữu như thế nào?

• Cách xác định ranh giới thửa đất theo đúng quy định
• Dịch vụ sang tên sổ đỏ / sổ hồng những điều cần biết

The post Sổ địa chính là gì và các thông tin liên quan? appeared first on Đo Đạc Phát Thịnh.

Bộ hồ sơ tặng cho nhà đất gồm những giấy tờ gì ?

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( sổ hồng )
• Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn / giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của người tặng và người nhận.
• Đơn đăng ký biến động đất đai
• Hợp đồng tặng cho
• Tờ thông báo lệ phí trước bạ
• Tờ khai lệ phí trước bạ
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
• Tờ khai thuế phi nông nghiệp ( nếu là đất ở )
• Giấy khai sinh hoặc giấy tờ chứng minh cùng huyết thống để được miễn thuế tncn, phí trước bạ.

Đây là những giấy tờ cần thiết khi nộp bộ hồ sơ tặng cho nhà đất tại quầy 1 cửa chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai quận/ huyện nơi có đất. Quý khách cần được tư vấn thêm về thành phần hồ sơ, thủ tục, thời gian, phí hay cần hỗ trợ nhanh dịch vụ tặng cho quyền sử dụng đất vui lòng liên hệ hotline/ zalo công ty Phát Thịnh để được hỗ trợ nhanh nhất.

Xem thêm:

> Dịch vụ sang tên sổ hồng nhanh

> Mất tờ thông báo trước bạ nhà đất phải làm sao

The post Bộ hồ sơ tặng cho nhà đất gồm những giấy tờ gì ? appeared first on Đo Đạc Phát Thịnh.

Tuy nhiên để có được bản vẽ hiện trạng nhà đất các kỹ sư trắc địa phải đi đo thực tế rồi lấy số liệu biên tập, lập bản vẽ. Sau đó gửi hồ sơ cho chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai quận huyện nơi có đất kiểm định, duyệt nội nghiệp. 

Mẫu bản vẽ hiện trạng nhà đất tp Thủ Đức mới nhất

Dưới đây là một vài mẫu bản vẽ sơ đồ nhà đất được lập bởi công ty đo đạc nhà đất Phát Thịnh và được duyệt chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Tp Thủ Đức.

Quý khách hàng cần đo đạc, lập bản vẽ hiện trạng nhà đất quận 2, quận 9, quận Thủ Đức (nay là Tp.Thủ Đức) thì liên hệ công ty đo đạc Phát Thịnh để được hỗ trợ đo đạc, duyệt nội nghiệp nhanh nhất nhé.

Hotline / zalo : 0779687878 – 0886799989

The post Mẫu bản vẽ hiện trạng nhà đất tp Thủ Đức mới nhất appeared first on Đo Đạc Phát Thịnh.

Vậy trường hợp nào thì người bán được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản ? Cùng công ty đo đạc nhà đất Phát Thịnh tham khảo bài viết sau nhé.

2 trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất.

1. Tài sản duy nhất.

–  Trong trường hợp tài sản chuyển nhượng này là tài sản duy nhất của người bán (đáp ứng điều kiện là có quyền sở hữu nhà đất tối thiếu 06 tháng và phải chuyển nhượng toàn bộ nhà đất ở chứ không áp dụng cho chuyển nhượng một phần)  thì người bán sẽ được miễn thuế TNCN. 

– Trường hợp 2 vợ chồng đứng tên trên sổ, tài sản này là tài sản duy nhất của vợ thì vợ được miễn thuế tncn, nhưng nếu đây không phải là tài sản duy nhất của người chồng thì chồng không được miễn thuế tncn và ngược lại.

Để được miễn thuế tncn trong trường hợp trên thì khách hàng phải có tờ cam kết tài sản duy nhất được lập trên văn phòng công chứng và chứng thực.

2. Những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng

– Từ chồng sang vợ, từ vợ sang chồng

– Từ ông bà nội sang cho cháu nội

– Từ ông bà ngoại sang cho cháu ngoại

– Từ bố mẹ cho con cái

– Từ anh chị em ruột tặng cho nhau

– Từ bố mẹ chồng cho con dâu

– Từ bố mẹ vợ cho con rể

– Từ bố mẹ nuôi sang cho con nuôi

– Vợ chồng ly hôn chia tài sản

Đây là những trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất ( sang tên sổ hồng ) đã được công ty đo đạc đất đai Phát Thịnh chia sẻ. quý khách hàng cần tư vấn thêm về các thủ tục chuyển nhượng, xin phép xây dựng, hoàn công nhà ở,.. thì liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ sớm nhất nhé.

Xem thêm

> Phí sang tên sổ đỏ ai chịu ?

> Bị mất tờ thông báo nộp lệ phí trước bạ phải làm sao ?

> Sang tên sổ đỏ cần giấy tờ gì ?

The post Trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất appeared first on Đo Đạc Phát Thịnh.

Xin trích lục tờ thông báo lệ phí trước bạ ở đâu và thời gian bao lâu ?

Trả lời : Đầu tiên công ty Phát Thịnh cảm ơn tới quý khách hàng đã tin tưởng và gửi câu hỏi tới cho chúng tôi. 

Trường hợp anh / chị không biết hoặc đã làm mất tờ thông báo lệ phí trước bạ nhà đất rồi thì anh/chị tới chi cục thuế Quận 9 ( nay là Tp. Thủ Đức) để xin trích lục.

Bộ hồ sơ xin trích lục bao gồm

1/ Đơn yêu cầu trích lục tờ khai lệ phí trước bạ

2/ CMND hoặc CCCD, sổ hộ khẩu của chủ sử dụng (bản photo)

3/ Tờ khai trước bạ bị mất (bản photo)

4/ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản photo)

5/ Giấy ủy quyền ( nếu trường hợp anh/chị nhờ người khác đi trích lục giúp )

Thời gian trích lục: Trong vòng khoảng 1 tuần làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ

Trên đây, công ty đo đạc nhà đất Phát Thịnh đã chia sẻ tới anh/chị về trường hợp bị xin trích lục tờ  thông báo trước bạ nhà đất bị mất. Quý khách hàng cần được tư vấn thêm các thủ tục về chuyển nhượng quyền sử dụng đất vui lòng liên hệ hotline / zalo 0886799989 – 0779687878 để được hỗ trợ nhanh nhất.

The post Bị mất tờ thông báo nộp lệ phí trước bạ phải làm sao ? appeared first on Đo Đạc Phát Thịnh.

Các loại thuế phí và người chịu phí sang tên sổ hồng

• Phí công chứng hợp đồng mua bán chuyển nhượng => thỏa thuận
• Lệ phí trước bạ : 0.5% giá trị lệ phí trước bạ theo quy định của nhà nước => người mua chịu.
• Thuế thu nhập cá nhân : 2% giá trị chuyển nhượng => người bán chịu
• Lệ phí thẩm định cấp GCN : trung bình 800 – 900 nghìn => thỏa thuận
• Phí cấp GCN : 50.000 => người mua ( thỏa thuận )

Trên đây là một số loại phí sang tên sổ hồng. Dù quy định là như vậy, tuy nhiên thực tế người bán và người mua vẫn thường tự thỏa thuận với nhau về “phí sang tên sổ hồng”. Dù bên bán hay bên mua chịu trách nhiệm thanh toán các loại thuế, phí này thì pháp luật vẫn công nhận thỏa thuận này.

Ngoài ra, tùy từng trường hợp cụ thể mà chi phí sang tên sổ hồng có thể khác nhau vì có trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, miễn lệ phí trước bạ. Để được tư vấn thêm về các thủ tục sang tên chuyển nhượng nhà đất hoặc cần hỗ trợ nhanh dịch vụ sang tên sổ hồng thì vui lòng liên hệ hotline của công ty dịch vụ nhà đất Phát Thịnh để được tư vấn nhanh nhất.

The post Phí sang tên sổ hồng người bán hay người mua chịu appeared first on Đo Đạc Phát Thịnh.