Các loại phí cơ bản khi đo đất làm sổ đỏ.

1. Phí lập Bản vẽ sơ đồ nhà đất

Bản vẽ sơ đồ nhà đất là thành phần hồ sơ đầu tiên, không thể thiếu trong hồ sơ cấp Giấy chứng nhận. Bản vẽ này do Công ty Đo đạc có chức năng đo vẽ địa chính (như ĐO ĐẠC PHÁT THỊNH) lập hoặc các tổ Đo đạc thuộc Nhà nước như (Tổ đo đạc thuộc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Quận (Huyện), Xã Phường, Sở TNMT,…).

Nếu hợp đồng với Đơn vị đo đạc không thuộc Nhà nước: Mức phí cơ bản vẫn được tính theo mức phí do Nhà nước quy định. Tuy nhiên, tùy vào mối quan hệ của hai bên, tính chất quen biết hoặc điều kiện khu đất có ví trí địa lý khó khăn, khó thực hiện công việc đo đạc đất thì bên hai bên hợp đồng lại mức giá sao cho phù hợp nhất (có thể thấp hơn hoặc cao hơn). Nếu chọn phương án này, chúng ta có được ưu điểm sẽ được Đơn vị đo đạc hướng dẫn tận tình, thời gian thực hiện rất nhanh, hiệu quả công việc rất tốt.

Nếu hợp đồng với Đơn vị đo đạc không thuộc Nhà nước: Mức phí nhất nhất thu theo quy định của Nhà nước đưa ra. Tuy nhiên, chúng ta phải mất thời gian đợi lịch hẹn để được đo.

Điều lưu ý: Dù chọn phương án nào, thì bản vẽ nhà đất do Đơn vị nào lập ra cũng đều có giá trị pháp lý như nhau.

Biểu phí lập Bản vẽ đất nhà làm sổ hồng theo Quyết định 04/2017/QĐ-UBND ngày 20/01/2017 của UBND TPHCM được ĐO ĐẠC PHÁT THỊNH đăng tải ở cuối bài.

2. Phí trích lục thông tin thửa đất và phí thẩm định Bản vẽ sơ đồ nhà đất

Sau khi chúng ta có được Bản vẽ sơ đồ nhà đất, cần phải nộp hồ sơ vào Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai các Quận (huyện) để được duyệt, thẩm định Bản vẽ. Trước tiên phải xin trích lục thông tin thửa đất để nộp kèm vào hồ sơ (với mức phí hiện nay ở TP. HCM là 200 nghìn/1thửa) và phí sau khi thẩm định tùy theo thửa đất giao động từ 100 nghìn – 1 triệu / 1 thửa.

3. Đóng tiền sử dụng đất (nếu có)

Tiền sử dụng đất là gì? Khi chúng ta nộp hồ sơ cấp sổ hồng, nếu đủ điều kiện cấp sổ, bước kế tiếp, Cơ quan cấp sổ sẽ xem xét chúng ta có thuộc trường hợp phải đóng tiền sử dụng đất hay không. Nếu thuộc, thì tiền sử dụng đất là số tiền mà chúng ta phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất (Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định rõ)
Lưu ý: Không phải trường hợp nào cũng đóng tiền sử dụng đất, Căn cứ Luật Đất đai 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 45/2014/NĐ-CP chỉ những trường hợp sau đây phải đóng tiền sử dụng đất khi làm sổ hồng:

• Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Đất có nguồn gốc đã và đang được sử dụng ổn định từ trước ngày 1/7/2004, hoàn toàn không có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai và được UBND cấp Xã (Phường) xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch về sử dụng đất, đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch (trường hợp này mức phí đóng không cao, theo đơn giá Nhà nước công bố hàng năm).
• Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất làm nhà ở (giao đất mới) từ 15/10/1993 đến 1/7/2004, đã được cấp Giấy chứng nhận mà chưa nộp tiền sử dụng đất:
  + Đóng 50% tiền sử dụng đất (đơn giá tính theo Bảng giá đất quy định hàng năm, tại thời điểm nộp hồ sơ xin cấp sổ) nếu chúng ta không có Đơn xin cấp theo giá đất cụ thể nào.
  + Nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất ở tại thời điểm nộp hồ sơ nếu chúng ta xin cấp sổ theo giá đất cụ thể.
• Hộ gia đình, cá nhân được cơ quan nhà nước giao đất làm nhà ở (giao đất mới) từ sau ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014, đã được cấp Giấy chứng nhận mà chưa nộp tiền sử dụng đất. (Riêng trường hợp này phải được Cơ quan nhà nước kết hợp với cơ quan thuế xem xét kỹ hồ sơ mới có được mức phí phải đóng cụ thể là bao nhiêu).

4. Nộp lệ phí trước bạ

Nghị định 150/2016/NĐ-CP quy định lệ phí trước bạ được tính theo công thức: LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ = (GIÁ ĐẤT TẠI BẢNG GIÁ ĐẤT HÀNG NĂM) X 0,5%

5. Nộp phí cấp sổ

Mức phí này có thể khác nhau, thuộc thẩm quyền của từng địa phương, được UBND cấp Tỉnh ban hành sao cho phù hợp thực tế. Đồng thời tùy thuộc vào tính chất phức tạp của từng hồ sơ và mức thu cao nhất không quá 7.500.000 đồng/hồ sơ.

6. Nộp phí lấy sổ (khâu cuối cùng)

Tối đa không quá 100.000 đồng/giấy

ĐO ĐẠC PHÁT THỊNH rất trăn trở, chắc lọc những thông tin cần thiết, dễ hiểu nhất để gửi đến Quý khách hàng những điều mà khách hàng băn khoăn bao lâu nay. Qua bài viết này, rất mong Quý khách hàng sẽ có thêm được ít nhiều thông tin để hiểu rõ hơn các khoản phí khi làm sổ hồng nhé! Nếu Quý khách cần dịch vụ gì, hãy gọi ĐO ĐẠC PHÁT THỊNH theo số hotline bên dưới. Chúng tôi luôn cập nhật thông tin quy định hiện hành và luôn đổi mới mình mỗi ngày để phục vụ nhu cầu của Quý khách hàng !

The post Đo đạc đất làm sổ đỏ có những loại phí cơ bản nào? appeared first on Đo Đạc Phát Thịnh.

Định nghĩa sổ hồng và những thông tin về nó

Về hình dạng?

• Trang đầu tiên có hình trống đồng mờ, có dòng chữ: “Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”
• Trang thứ 2 sẽ chứa thông tin của thửa đất;
• Trang thứ 3 thể hiện ranh giới thửa đất (kèm kích thửa, tọa độ ranh thửa đất);
• Trang thứ 4 cập nhật các nội dung biến động liên quan thửa đất nếu có (ví dụ như nhà đất chuyển nhượng, xây dựng mới, thế chấp hoặc xóa thế chấp, hoặc chuyển mục đích sử dụng đất,….)

Vì sao nó có tên gọi như vậy?

Điểm giống và khác nhau giữa sổ hồng với các loại sổ trước.

Giống nhau

Khác nhau

The post Sổ hồng là gì, những điều cần biết về sổ hồng? appeared first on Đo Đạc Phát Thịnh.

Chỉ giới xây dựng là gì?

Căn cứ theo quy định (Khoản 6 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 và Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD) nêu rõ “Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất.”
Được hiểu đơn thuần là một đường ranh, mà theo nó khi chúng ta xây dựng căn nhà hoặc công trình trên đất chỉ được phép xây dựng từ đường ranh này trở về phía trong đến giới hạn cuối cùng của đất;

Ví dụ: Nhà chúng ta có miếng đất ngang 4,0m, dài 20,0m, giáp với đường hẻm hoặc trục đường chính có độ rộng 5m < Rộng đường < 20,0m, thì khi chúng ta xây dựng căn nhà chúng ta phải lùi vào khoảng 3,0m so với mép đường hẻm hoặc mép vỉa hè (nếu trục đường có vỉa hè) và phần đất lùi vào 3,0m này vẫn thuộc quyền của mình. Tại phần khoảng lùi 3,0m này chúng ta không được xây dựng hoặc để trống làm sân. Chúng ta chỉ được phép xây dựng từ ranh lùi 3,0m này trở vào trong. Đường ranh nối 02 điểm trên 02 cạnh có chiều dài 3,0m so với mép vỉa hè hoặc mép ranh hẻm này gọi là chỉ giới xây dựng.

“Chỉ giới xây dựng” thường thể hiện ở đâu? Và cách xem “Chỉ giới xây dựng”

– Các trường hợp khi xây dựng có Giấy phép xây dựng: “Chỉ giới xây dựng được thể hiện rõ trên bản vẽ xây dựng đính kèm theo Giấy phép xây dựng”;

– Các trường hợp xây không có hoặc miễn Giấy phép xây dựng:

– Xin thông tin “Chỉ giới xây dựng” tại Phòng Quản lý đô thị (thuộc UBND quận huyện) hoặc Phòng Quản lý xây dựng (thuộc Tỉnh, Thành phố thuộc Thành phố trực thuộc Trung ương);

– Hoặc có thể xin trực tiếp công chức địa chính – xây dựng.

– Đặc biệt, có thể tra cứu thông tin trên cổng thông tin điện tử của các cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương hoặc các văn bản công bố chỉ giới xây dựng niêm yết tại các địa phương.

– Đơn giản hơn, chúng ta hãy liên hệ ĐO ĐẠC PHÁT THỊNH để hỗ trợ cho chúng ta có được thông tin về “Chỉ giới xây dựng” một cách đơn giản và nhanh nhất nếu chúng ta đã thực hiện các bước trên nhưng vẫn không có kết quả nhé.

Xem lại:

– Cách xác định ranh giới thửa đất theo đúng quy định

– Sổ địa chính là gì và các thông tin liên quan?

“Chỉ giới xây dựng” có tầm quan trọng như thế nào?

ĐO ĐẠC PHÁT THỊNH khẳng định là nó rất quan trọng, vì sao nó lại quan trọng, vì:
Nếu chúng ta không quan tâm đến nó, khi thi công công trình có thể sai phạm, hoặc xây lấn qua chỉ giới xây dựng thì không được hợp thức hóa (không được hoàn công căn nhà). Vì căn cứ khoản 11 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP bắt buộc phải tháo dỡ phần công trình vi phạm;
Đồng thời bị xử phạt hành chính (phạt tiền), mức độ phạt tiền tùy theo mức độ sai lớn hay nhỏ.

Nếu một ngày chúng ta có dự định xây dựng một căn nhà hoặc một công trình trên đất. Để vững tin và an tâm, chúng ta hãy xem bài viết trên của ĐO ĐẠC PHÁT THỊNH thật kỹ nhé!. Trường hợp, chúng ta khó khăn thời gian đi lại, hoặc ngại liên hệ Cơ quan nhà nước thì không ngại ngần hãy gọi theo số hotline ĐO ĐẠC PHÁT THỊNH, công ty chúng tôi sẽ hỗ trợ cho bạn những vấn đề bạn cần như xin giấy phép xây dựng, xin thông tin quy hoạch, xin thông tin chỉ giới xây dựng, đo đạc, lập bản vẽ hiện trạng, hoàn công nhà…. Chúng tôi đến với các bạn bằng sự ưu tiên lâu dài, mức phí sẽ rất phù hợp và sẽ làm hài lòng các bạn!

The post Tìm hiểu đường chỉ giới xây dựng là gì theo luật xây dựng? appeared first on Đo Đạc Phát Thịnh.

Định nghĩa ranh giới thửa đất

Các cách xác định ranh giới thửa đất theo đúng quy định.

• Đối các các khu đất có vườn, ao, đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản thì ranh giới của thửa đất đó được xác định là đường bao của toàn bộ diện tích đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở đó;
• Đối với thửa đất là ruộng bậc thang thì ranh giới được xác định là đường bao ngoài cùng của thửa đó;
• Trường hợp các thửa đất là đất nông nghiệp, đất chưa sử dụng giáp nhau bằng bờ thửa hoặc đường rãnh nước dùng chung không thuộc thửa đất (đường rãnh này có độ rộng nhỏ hơn 0.5m) thì ranh giới được xác định theo tim đường của đường bờ thửa, đường rãnh nước. Nếu độ rộng đường bờ thửa, đường rãnh nước lớn hơn hoặc bằng 0.5m thì ranh thửa được xác định theo mép của đường bờ thửa, đường rãnh nước.

Đo đạc, xác định ranh, mốc giới thửa đất chuẩn xác nhất.

Trường hợp đất không có tranh chấp.

Trường hợp đất đang xảy ra tranh chấp 

The post Cách xác định ranh giới thửa đất theo đúng quy định appeared first on Đo Đạc Phát Thịnh.

Định nghĩa sổ địa chính

Các loại sổ địa chính hiện nay.

1. Sổ địa chính dạng giấy (sổ này gồm thông tin gì?)

 2. Sổ địa chính dạng số (sổ này gồm thông tin gì?)

Tầm quan trọng của sổ địa chính đối với thửa đất chúng ta đang sở hữu như thế nào?

• Cách xác định ranh giới thửa đất theo đúng quy định
• Dịch vụ sang tên sổ đỏ / sổ hồng những điều cần biết

The post Sổ địa chính là gì và các thông tin liên quan? appeared first on Đo Đạc Phát Thịnh.